岳阳首套房如何界定？首付怎么算

　　凡是有过购房的经验的买房者们都清楚，购买首套房和二套房之间的购房政策是不一样的，首套房的优惠政策更加的明显，其中为直接的便是体现在了首套房的首付上，那么你知道岳阳首套房如何界定？首付怎么算？下面小编就带大家详细的看一下，文章中的内容大家可以参考！

　　岳阳首套房如何界定？

　　１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算岳阳首套房。

　　２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算岳阳首套房。

　　３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算岳阳首套房。

　　４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算岳阳首套房。

　　５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算岳阳首套房。

　　６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算岳阳首套房。

　　７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算岳阳首套房。

　　岳阳首套房首付怎么算？

　　１、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　３、首付计算方式：

　　首付款＝总房款－客户贷款额

　　贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）

　　以上就是小编搜集的关于岳阳首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。