选房是人生中的大事,很多买房者对于选房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的地域,房屋税费也有差异,那么在永城买一套42万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在永城是首套房的话,那么总价42万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:420000 * 1% = 4200元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:420000(总价) * 2% = 8400元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:4200 + 5 + 8400 + 80 = 12685元
要是是二套房,缴纳费用与首套房基本一致。
二手房要交哪些税?
要是你买的是首套房,且卖家住宅为满五的,那么70平米,总价42.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:420000 * 1% = 4200元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:420000 * 1% = 4200元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:70(面积) * 2 = 140元
房屋评估费:420000(总价) * 0.5% = 2100元
房屋所有权登记费:80元
合计:4200 + 140 + 2100 + 80 = 6520元
要是你买的二手房是二套住宅,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既420000 * 3% = 12600元。
以上就是在永城选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是永城的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差异,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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