买房是人生中的大事,不少买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的省份,房屋税费也有差异,那么在徐州购买一套120平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在徐州是首套住房的话,那么面积120平米、房价2万元一平的住房需要缴纳以下费用:
契税:2400000 * 1.5% = 36000元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:36000 + 5 + 12000 + 80 = 48085元
假如是二套房,缴纳费用与首套住房基本相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2400000 * 2% = 48000元。
二手房要交什么税?
假如你购买的是首套住房,且卖家住房为满五的,那么120平米,总价240.0万元的住房,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:2400000 * 1% = 24000元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2400000 * 1.5% = 36000元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:2400000(总价) * 0.5% = 12000元
房屋所有权登记费:80元
合计:36000 + 240 + 12000 + 80 = 48320元
假如你购买的二手房是二套住房,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2400000 * 3% = 72000元。
以上就是在徐州买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如徐州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的省份可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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