购房是人生大事,不少购房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在厦门买一套288万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在厦门是首套房产的话,那么总价288万元的房子需要缴纳下列费用:
契税:2880000 * 1.5% = 43200元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:43200 + 5 + 12000 + 80 = 55285元
假如是二套房,缴纳费用与首套房产基本相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2880000 * 2% = 57600元。
二手房要交什么税?
假如你买的是首套房产,且卖家房子为满五的,那么120平米,总价288.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:2880000 * 1% = 28800元,或房子买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2880000 * 1.5% = 43200元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:2880000(总价) * 0.5% = 14400元
房屋所有权登记费:80元
合计:43200 + 240 + 14400 + 80 = 57920元
假如你买的二手房是二套房子,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2880000 * 3% = 86400元。
以上就是在厦门购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如厦门的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差别,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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