买房是人生中的大事,不少买房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的地区,房屋税费也有差异,那么在忻州买一套50万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在忻州是首套住宅的话,那么总价50万元的房屋需要缴纳以下费用:
契税:500000 * 1% = 5000元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:500000(总价) * 2% = 10000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:5000 + 5 + 10000 + 80 = 15085元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。
二手房要交什么税?
要是你买的是首套住宅,且卖家房屋为满五唯一的,那么50平米,总价50.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:500000 * 1% = 5000元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:500000 * 1% = 5000元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:50(面积) * 2 = 100元
房屋评估费:500000(总价) * 0.5% = 2500元
房屋所有权登记费:80元
合计:5000 + 100 + 2500 + 80 = 7680元
要是你买的二手房是二套房屋,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既500000 * 3% = 15000元。
以上就是在忻州买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是忻州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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