选房是人生大事,许多购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在咸宁购买一套180万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在咸宁是首套住宅的话,那么总价180万元的房屋需要缴纳以下费用:
契税:1800000 * 1.5% = 27000元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:27000 + 5 + 12000 + 80 = 39085元
假如是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1800000 * 2% = 36000元。
二手房要交哪些税?
假如你购买的是首套住宅,且卖家房屋为满五的,那么120平米,总价180.0万元的房屋,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1800000 * 1% = 18000元,或房屋交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1800000 * 1.5% = 27000元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:1800000(总价) * 0.5% = 9000元
房屋所有权登记费:80元
合计:27000 + 240 + 9000 + 80 = 36320元
假如你购买的二手房是二套房屋,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1800000 * 3% = 54000元。
以上就是在咸宁选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如咸宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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