被限购了,哪些可以买,哪些不可以买?还是等等再买?
非限购区域能买吗?
价值高的区域都被限购了,非限购区实际上购买价值都不高。如果非要劣中选优的话,沿着蔡甸、武湖地铁买可能靠谱些。汉口北一直做不起来,要慎重。葛店能不能买,主要看能否纳入光谷,需要赌一把。
非限购房能买吗?
目前非限购房主要是公寓、LOFT。需要注意的有以下几点:
一、产权
我们国家住宅用地产权70年,而非住宅用地的产权是40年或者50年,“公寓、LOFT、写字楼”等商用楼就是属于非住宅用地。
现在大家普遍了解的是,商用楼产权年限要少,水、电、气要比住宅贵。其实这并不是重要的,商用楼年限到了就续嘛,不至于让你拆了,真正差别在于升值潜力不一样。
二、保值升值
以前武汉市是越小的房子单价越贵,现在反过来了,房子越大单价越贵。从这个角度来说,公寓、LOFT、写字楼这种小户型的升值潜力是没有住宅高的。
举个例子,后湖有楼盘有住宅、也有LOFT。去年同一时间买,都是万元左右,而现在住宅已经涨到18000。
为什么会有如此差别?因为小区有环境,更适合居住,而公寓的居住环境差,人员流动性强,整体品质提升不上来。从保值升值角度来说,肯定是住宅价值高于商用楼。
三、交易税费
相对于住宅,商用楼后期交易税费要多10%以上,这交易税费虽然是由买家承担,但是终还是要摊进房价的,也就是说商用楼可能很好出租,但是要卖不是那么容易。
四、建议
公寓/LOFT/写字楼的“位置好”、“不限购限贷”、“总价低”等所谓优点,在当下并不能覆盖一切,买这类房子真的要三思。
特别是提醒想剑走偏锋投资写字楼的粉丝,现在写字楼太多,很多都空着,你租都租不出去。就是租出去,你房子升值也很慢。典型例子,武广上面的写字楼,价格对得起起那里的位置吗?
当然,还有另一种观点是,很多地铁口的loft公寓租金收益已经达到百分之六七,而且会继续上涨。
综合来看,公寓适合闲钱比较多,寻求稳妥的长期持有的投资者。
被限购了,是现在买不限购片区房子,还是等等?
从升值潜力来说,武汉住宅肯定比商用高,没必要为投资而投资,去买非限购区域升值潜力差的,或者买地段不好的公寓,那就与投资的初衷背离了。
关于买房,靠谱的选择有两个:
1、等到限购解除后立刻入市;
2、通过将父母投靠子女等办法,将父母户口迁到武汉,以父母名义买,当然,这方面贷款会比较受限制。
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