潍坊改善型产品成市场主流 房价会上涨吗？

潍坊同一区域内，房子的单价可相差50%以上，有“低价扯腿盘”,自然也有“高价拉动盘”。

潍坊，古称“潍县”，又名“鸢都”，位于山东半岛的中部，山东省下辖地级市，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西，是半岛城市群地理中心。地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处。中国新二线城市，是中国具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。

如今，这座总面积15859平方公里，人口924.7万人的城市，房地产行业正风生水起。

根据相关数据统计，潍坊各区关注指数占比中，奎文区占比22.92%，位居首位，高新区占比21.74%，潍城区占比13.78%。近年来，潍坊县市区经济发展迅速，楼市发展突飞猛进，尤其是寿光、诸城、青州、高密四大百强县备受购房者关注。

纵观潍坊楼市不难发现，房子差价逐渐拉大。在同一区域，房子的单价甚至可相差50%以上，有“低价扯腿盘”,自然也有“高价拉动盘”。

目前潍坊市区的均价在4500元/平方米左右，3000元/平方米出头的楼盘也不少，但销售并不乐观。而沿虞河景观带8000元/平方米左右的房子却销售一空，楼市两极分化越发明显。

高性价比楼盘受青睐

虽然潍坊人均收入相对不高，但是对于住宅品质，购房者的要求绝不含糊。未来潍坊的楼市，高性价比的楼盘一定会受到更多消费者的青睐。

潍坊楼市中，虞河生活城、潍京、大有公馆、茂华爱琴海、九龙华府等热销项目，销售好的集中在110—130平方米的改善型房源。与其他城市不同的是，潍坊的热销楼盘中70—90平方米的中小户型并不占“大头”,户型面积在90—150平方米的中大户型才是市场的主流，随着时间的推移，这种户型占比不断提高。

潍坊房价会上涨吗？

房价上涨动力不足

潍坊属于我国的新二线城市，社会环境稳定，目前市场上的库存较大，而购房者相对来说比较少，库存较大而购房者相对较少，因此，房价想要上涨还是缺乏动力的。

随着经济的发展，潍坊市区发展的规模也会越来越大，这必定会吸引更多的资金和务工人员，再加上潍坊城镇化的发展吸引了越来越多的周边人口，这必定会为市场提供大量的刚需购房者。因此,2016年潍坊楼市将继续稳定发展，成交量或许会提升，但增幅不会太大。

买房你该注意啥？

1.不要以地价判断地段

想要正确判断地段，就需要结合自身的需求，如果是自住房子的话，就要考虑交通的通达度以及相关配套情况。

2.不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在的城市功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。其实，商务区只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，但是开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。