独生子女=父母房产合法继承人？未必！

独生子女继承父母遗产在大家心中是无可争议的事情，但是市民在实际操作中却并不是那么顺利的，如何办理父母的房产过户，有几点问题您要提前了解。

案例：

市民陈女士是父母的独生女儿，前些年父母相继去世后留下了一套房产，房屋正常使用但并没有办理过户。近，由于陈女士的女儿到了该上学的年纪，父母留下的房子位置较好，陈女士就打算把房子过户到自己名下，给女儿办理入学。然而，当陈女士拿着房产证和父母死亡证明去过户时，房管局说仅凭这些材料没法办过户手续，陈女士还需要提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书。陈女士去了公证处又被告知依旧不能办理公证，需要陈女士将和父母存在继承关系的亲戚都找到进行公证。

独生子女继承父母房产不是天经地义的事吗？为什么需要进行公证？

细寻我国《继承法》就可以在其中找到答案，《继承法》中规定的继承方式主要有两种：一种是法定继承，一种是遗嘱继承。而在法定继承中，配偶、子女、父母是法定第一顺序继承人。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。而当祖辈过世后，其名下的财产又将按照法定继承顺序均分给父辈的兄弟姐妹。

打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

而案例中的陈女士也就是因为这个原因无法顺利过户，陈女士的父亲去世后，她的奶奶才去世，她奶奶去世后，发生了转继承，她的4个儿女又对老人的继承份额产生继承。也就是说，除了陈女士，她的姑姑叔叔都是这套房产的继承人。  

要想顺利办理过户，要怎么避免这些纠纷呢？

一是在继承未发生前直接转移财产。即陈女士的父母均在世时，就办理赠与公证，将房产转移登记至陈女士名下，那么父母去世时，房产已经是女儿的，也就没有遗产之说。

二是继承未发生前立下遗嘱，办理遗嘱公证。如果陈女士父母在世时，立有遗嘱，将房产留给她一人，并办理了公证。那么，父母去世后，遗嘱生效，即使奶奶在爸爸之后去世，陈女士也能凭借遗嘱的优先性获得财产的继承权，房屋跟她的姑姑叔叔没有关系。

三是，如果父母刚刚去世，奶奶就办理放弃继承的公证，房产也由陈女士继承。

后，像陈女士目前的情况，已经发生了转继承关系，那么，她要继承房产，只能由转继承人姑姑和叔叔们办理放弃继承的公证，这就是上文提到的，需要陈女士将和父母存在继承关系的亲戚都找到进行公证的原因。