用地面积的概念及其用地面积组成部分

我们在查询楼盘信息的时候，经常接触到用地面积，但对于这个词的准确定义，我们其实并不理解。那么小编就为你详尽解释一下用地面积的概念及其用地面积组成部分。

用地面积指按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。指的是建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。

城市土地使用的主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、城市公共设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地等。

但是各种性质的用地面积并不只是单纯包括其本身所占用的土地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建筑用地面积；“工业用地面积”包括工况企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建筑面积。

用地面积组成部分

用地面积建共由两个部分组成：

一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。

二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。业主只对第二部分土地拥有财产权。

以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。