在沈河买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　由于小产权房在价格上有着非常大的优势，因此越来越多的人开始关注沈河的小产权房了。那么你知道在沈河买小产权房违法吗？买了有风险吗？相信这是许多打算购买小产权房的购房者们都会遇到的困惑，下面小编就通过以下文章来给大家详细的解读一下，赶紧看看吧！

　　在沈河买小产权房违法吗？

　　１、购买沈河小产权房不能说这个行为违法，应该说是有很大的风险的。如果说违法的话，这些顶风作案的开发商是违法的，是应该受到严厉的惩处和制裁的。应该说购买小产权房是一个有极大风险的行为，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

　　２、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　３、对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

　　沈河的小产权房买了有风险吗？

　　１、购买沈河小产权房的法律风险：由于沈河的小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

　　２、购买沈河小产权房的政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　３、购买沈河小产权房的转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　上面的文章便是对于在沈河买小产权房违法吗？买了有风险吗？这个问题的解答，希望能够帮到准备购买小产权房的朋友们。温馨提示：小产权房的购买存在很多的风险，购买前应该多方面权衡。由于如今有关小产权房的政策变化是非常快的，因此建议朋友们多多关注相关的政策。