经过了去年的两次降息后,部分市民开始考虑提前还贷。然而按揭提前还款划算吗?这个就得依据个人情况来看了。
按揭提前还款划算吗?部分按揭提前还款划算,但是,有三类情况不宜提前还贷。
虽然提前还贷可以少还利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握投资机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的收益,而有些收益完全可以超越房贷利率,因此,如果问按揭提前还款划算吗,银行理财师建议有三种情况并不适宜提前还贷。
一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。
另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
此外,投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。按揭提前还款划算吗?至少以上三种情况不宜提前还贷。
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