买苏州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

门面房也叫做商铺，价格要比一般的住宅高。不少人买苏州二手门面房，想要以后赚的利润。二手门面房在交易的时候也会产生一些过户的费用。那么，买苏州二手门面房有哪些要注意的？苏州二手门面房过户费用是多少？小编总结了一些信息，仅供大家参考。

买苏州二手门面房有哪些要注意的

1、首先确定本人就是房屋业主。要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有，单方无法擅自处置，而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。

2、如果对方属于已婚族，在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理。

3、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

苏州二手门面房过户费用是多少

1、苏州二手门面房过户费用就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也是如此计算，然后手续费按照房屋6元/平米交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些加起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

2、各种税费的缴纳首先看你所买的苏州的房子满不满5年。如果满5年，只要缴纳1.5％的契税，如果不满5年，需要缴纳1.5％的契税，差额的5.5％营业税，1％个人所得税，其次还要看你所买的房子是什么属性。

3、如果是商品房则不需要缴纳其他税费，如果是已购公房分两种：成本价是建筑面积的7％。如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10％的综合地价款。

国家对于房地产买卖过热的现象不断采取了一些措施政策，有的限制了买卖条件，提高了买卖税费，发挥了国家宏观调控的作用。在买门面房认真考虑自己是否有能力偿还贷款，将来房地产的变化也不是很明朗，希望大家购买时要慎重，事情要考虑全面。