结婚前一方贷款买房 离婚这房子一定归他吗?

案例: 2014年初，苏州的李先生经人介绍与妻子小王相识，不足三月就登记结了婚。2015年10月，妻子小王生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小王就把李先生告上了法庭，要求离婚。

法院判决结果：

法院在一审时查明，李先生在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是李先生的名字。在小王提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于李先生和小王的夫妻共同财产。所以，小王要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。

按上述情况所述，假设婚前房产证仅有一人名字的情况，详细分析如下：

情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前，他贷款买了套房。离婚后，这房子还是他的？

答案：那可不一定。　

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝或一起还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。

不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。