小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。那么，宣化的小产权房购房合同有法律效力吗？在宣化买小产权房需要网签吗？
宣化的小产权房购房合同有法律效力吗？
１、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
２、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
在宣化买小产权房需要网签吗？
买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在集美买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
以上就是关于宣化的小产权房购房合同有法律效力吗？在宣化买小产权房需要网签吗？的介绍了，目前小产权房只要是通过了政府批准建设的就是合法的，购房者能够获得较为长久的居住权。但是对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。
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