随着现在大家生活水平的提高,大部分人就会想要住着更好一点,有部分人会选择新楼盘,但是也有部分人会选择二手自住房,对于第一次购买二手房的人来说,往往很多地方都不是很了解,比如在尚志二手自住房购房合同该怎么写?合同是否有效,下面就与小编一起了解一下吧。
尚志二手自住商品房购房合同怎么写
自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。
1、买卖双方个人基本信息;
2、房屋基本情况;
3、房屋权属情况;
4、成交价格和付款方式;
5、权属转移登记和户口迁出;
6、房屋产权及具体状况的承诺;
7、房屋的交付和验收;
8、本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
9、税费相关规定;
10、违约责任;
11、不可抗力;
12、争议解决方式。
以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。
在这里要和所有要签自住房购房合同的业主们说:
一:虽然自住房属于政策保障房,但是应该得到的是和商品房一样的待遇。
二:不要相信开发商所说的“所有的自住房都是这么签署的”,大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。
三:对于购房中的附加条件要十分小心。第四:遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同,必要的时候找到政府,请政府参与维权。
尚志自住商品房买卖合同是否有效
尚志自住商品房买卖合同一般是有效的,但是以下几种情况下会被认定为无效?
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。
2、以欺诈为目的签订的买卖合同
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。
3、以胁迫手段签订的房屋买卖合同
在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。
关于尚志二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效?,大家看到这里应该也有所了解了,其实大家在买房的时候,好事先了解清楚买房子的相应事情,也可以找个了解行情的朋友,这样大家在签合同的时候,也会比较顺利。
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