湖南二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

近期，二手房的市场开始慢慢地活跃了起来，广大的购房者对二手房接受度越来越高了。其实因为很多二手房直接可以满足入驻的条件，价格也相对来说比较合理，所以选择的人多了也很正常，如果是要买的朋友可以先进行深度了解，我们来看湖南二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？

一、湖南二手自住商品房购房合同怎么写？

购房合同的主要内容包括以下几方面：

１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

６、产权登记和物业管理的约定；

７、保修责任；

８、乙方使用权限；

９、双方认定的争议仲裁机构；

１０、违约赔偿责任；

１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

二、湖南自住商品房买卖合同是否有效？

通常湖南自住商品房买卖合同是有法律效力的，买卖自住商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。湖南自住商品房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约。湖南自住商品房买卖合同以下３种情况买卖合同是无效的。

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

大家都知道湖南是一个比较适合居住的地方，所以如果是要在这里买二手房，先对湖南二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？了解清楚了，这样子大家在买房的时候才会更加的顺利，对房子的属性进行了解也是很有必要的。