购房是人生大事,许多买房人对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的地域,房屋税费也有差别,那么在泉山选购一套120平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在泉山是首套的话,那么面积120平米、房价2万元一平的住房需要缴纳以下费用:
契税:3360000 * 1.5% = 50400元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:50400 + 5 + 12000 + 80 = 62485元
要是是二套房,缴纳费用与首套大致相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3360000 * 2% = 67200元。
二手房要交什么税?
要是你选购的是首套,且卖家住房为满五的,那么120平米,总价336.0万元的住房,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:3360000 * 1% = 33600元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3360000 * 1.5% = 50400元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:3360000(总价) * 0.5% = 16800元
房屋所有权登记费:80元
合计:50400 + 240 + 16800 + 80 = 67520元
要是你选购的二手房是二套住房,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3360000 * 3% = 100800元。
以上就是在泉山购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是泉山的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地域可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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