现在房屋的价格是高的,所以对干很多人来说在买房的时候最关心的事情就是房价了,如果房价一直居高不下自己想要买一套房子是非常困难的,所以很多人都想要有可以影响房价的政策,那么集中供地政策对于房价的影响有哪些?如何判断买房时机?接下来大家就来一起了解一下。
集中供地政策对于房价的影响
对于开发商的资金会产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的开发商数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。尤其若是在北上广深一线城市以及南京、苏州、杭州等热点二线城市落实这样的供地政策,对于土地市场来说,将能有效降低土拍的热度,有利于土地市场的平稳运行。但是对于房价的影响目前没有看出太大的影响。
如何判断买房时机
1、注意房屋推销电话
现在有不少的房屋销售人员都会通过电话推销的方式来推销房子,所以很多人对于接到中介的推销电话都是习以为常的,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;但是如果你一段时间内经常接到推销房子的电话,那说明目前房子市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。
2、注意银行信贷政策
很多人在买房的时候都是选择的贷款买房,而银行对于房贷申请人的申请要求是非常严格的,甚至连婚姻记录都要查一遍,这种情况就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上调,银行也希望借助房地产来增加收入。
3、注意供需比
如果市场上面的房屋是供大于求,那么市场对于房屋的需求就会很大,这个时候房屋的出售价格就会出现增长,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的时机。
4、了解自己的购房能力
如果购房者遇到了一个比较好的买房时机,但是自己目前没有买房的能力,那么时机再好也是无用的,房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
集中供地政策对干房价的影响有哪些?如何判断买房时机?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,集中供地政策目前并不是所有的城市都有的,所有目前对于房价的影响还不明确,大家可以多关注这方面的相关信息才可以。
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