购买房屋我们要了解一下买房方面的相关知识,很多的人们会考虑通过贷款的方式来购买房屋,而贷款买房就要了解一下具体的利率问题,这对于自己日后还款有着很大的影响,那么房屋贷款利率如何计算?房屋贷款要注意什么?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
房屋贷款利率如何计算?
1、定期计息
定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
2、逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
房屋贷款要注意什么?
1、卖方必须是房屋所有人,要审核产权证和产权人身份是否真实,确认无误即可。
2、要注意房屋建筑状况、房屋小区状况等,这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、要注意保留好交易证据,过户是要房产证上所有人都到场才可以过户,交房时要查清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。
4、要明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同发生的,如买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款,卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
以上就是关于“房屋贷款利率如何计算?房屋贷款要注意什么”的相关介绍,贷款买房子能够缓解自己经济上的压力,而且能够将家人改善生活品质,所以在购买房屋的时候,可以考虑一下根据自己的经济能力来选择合适的还款方式。
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