哪些住宅小区的房子不能买？烂尾房需注意

大多数人一生中都会有一次或者多次的购房经验，在购买房屋的时候，由于购房者的喜好不同，因此对于房屋的选择也是不一样的，有些购房者在买房时只关注房屋的地段和房价，而有些购房者对于房屋的方方面面都是很关注的，比如说房屋所在小区环境，那么哪些住宅小区的房子不能买？

1、入住率太低的小区

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好小区

置业买房，治安问题是首位，在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、烂尾房的小区

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

5、存在重大质量的小区

调查完了房子的产权，确定房子产权没有问题之后，购房者还要注意看房子的质量是否存在问题，质量问题有大也有小，购房者如果要购买新建的商品房，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，五证不全的房子可能就会存在一些房屋质量问题。验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。

以上就是关于哪些住宅小区的房子不能买的相关内容，购房者在购买房屋的时候一定要保持理智，就算自己的购房资金有限，在购买房屋的过程中，对于一些价格太过便宜的房屋也要注意避免，因为天上没有白掉的馅饼，购房者要弄清楚房屋价格较低的原因，然后再来对房屋进行考察，看看能不能买。