买房要准备多少钱 如何评估自己的购房能力？

买房要花费的钱可真不少，在北京、上海这样的大城市，房子都是几百万起才能买到，而即便是小城市也需要几十万。只有了解清楚你买房需要花费多少钱才能帮助购房者提前准备好钱，准备好钱其实就是要评估好自己的购房能力。只有能力买房才能不那么吃力，否则穷尽所有买房，一旦遇到其他事情需要钱可就麻烦了。买房要准备多少钱，如何评估自己的购房能力？

一、考察房价

首先购房者要考察一下房价，并做好价格对比。购房者可以通过网络途径，浏览一些房地产网站查看房价信息，也可以通过中介，让他们给出合适的房源并报价。但看房价不能盲目，应该先划定一个大概的购房区域，然后针对其中的在售房源进行了解。否则看了太多房源不是意向中的，看了也白看。

二、对自已可用资金进行评估

购房者要根据房价来计算承受能力，根据家庭储蓄情况和收支情况评估可用于购房的资产。目前贷款买房的要，至少要准备30%的房款作为首付。如果是二套房的需要准备的要更多一些。评估首付能力的时候，购房者还要考虑装修费用。

三、检查征信

查征信是贷款买房必须要经历的一个环节，如果你有多次的还款，那么你是不能贷款买房的。如果征信中存在一些问题也会影响贷款，有这些行为的购房者要注意，你申请房贷很有可能被拒：连三累六（信用卡连续三次累计六次）、房贷或车贷累计2~3个月、助学贷款不还、为他人担保他人不还欠款等。

四、核算税费

除了房款之外，税费也是购房者要提前准备的。买新房需要准备的税费有契税、房屋维修基金；买二手房需要准备的税费有契税、增值及附加税、个人所得税；如果是特殊类型的房屋需要准备土地出让金等。

五、评估每月的还款额

贷款买房不光要准备首付，月供也是要准备好的。月供应该保持在月收入的50%以下，为了应对突发情况过程中可以将月供保持在月收入的30%以下。为了生活正常进行，必要的教育资金、日常生活费用、保险费用等都要预留出来。

六、估算自己的养房能力

即便是购房者顺利买房也要考虑养房能力，包括物业费、水电费、暖气费等，甚至交通费用也要计算其中，总体的养房能力不能超出范围，以免影响生活。

以上就是如何评估购房能力的介绍了，根据不少购房者的经验，只有了解了自己的经济实力再着手去落实具体的买房计划才能保障买房居住顺利。其实无论是买房还是其他，只有做好万全的计划，才不会让房子成为我们生活的重担。希望本文内容能对购房者有所帮助。