在当今社会下,很多物品的重要程度,已经都是没有房屋高了,房屋作为一个难以获取的东西,它的重要性自然而然也是很高,而在近期,许多人也是放弃了购房的办理,其实获取房产,不只可以通过购房这种形式做到,过户更名之类的操作进行,也可以让这种情况得到实现,那么房屋更名需要什么手续?房屋更名注意哪些事?
房屋更名需要什么手续
买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案,或者是单独的网签手续,到不动产登记中心提交购房合同,身份证件,纳税凭证等资料,按照流程办理,更名过户即可。
1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠予赠与情形下,只要双方意识表示真实,并实际更名过户的,有效。对于按揭房,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
对于全款房,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
房屋更名注意哪些事
1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋更名需要什么手续?房屋更名注意哪些事的具体介绍,房屋更名其实也就相当于办理过户,因此难度并不是很低的,过户进行中,对证件和双方的要求都会有,所以如若是处于不满足的情况下,也轻易地不要做操作,容易为自己带来一些麻烦,同时还会将时间浪费掉。
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