房屋产权法 房屋产权转让方法有哪些

房屋可以说是一个很让大家注重的物品，房屋整体上的获取没有特别难，但是房屋在交易的进行时会有不少点都得做好考虑，从而这整体上事件才能确认的更明确一些，而现如今房屋之中的产权也是最关键的，产权里面很多个情况得出现都是让大家措手不及，那么房屋产权法？房屋产权转让方法有哪些？

房屋产权法？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到和法律的保护。

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让。非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

房屋产权转让方法有哪些？

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。一方提供土地使用权。②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的。③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。④以房地产抵债的。⑤法律、法规规定的其他情形。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋产权法？房屋产权转让方法有哪些的具体介绍，房屋产权的事情逐渐变的复杂，而在于一些其他情况之上，事情也当然要做到好的处理，产权之中有问题出现并非小事，这之后的后果特别严重，所以必须也是要详细的做到了解，毕竟这为的也都是自己。