房子怎么才算婚前财产？婚前买房注意什么？

房屋作为重要的财产，经常会引起家庭纠纷等问题，特别是在结婚用的婚房，可能在没有正式结婚前购买婚房，往往会因此各执一词引发更大的矛盾，为了防止这类事情发生，大家应该多了解一些婚前财产的问题，有必要的话可以签订相关的协议，今天小编就跟大家讲一讲关于房子怎么才算婚前财产？婚前买房注意什么？

房子怎么才算婚前财产？

1、婚前购买

自从新婚姻法成立以来，对于财产这方面的划分变得更加清楚了，相较于以往，其中法律上对于婚前财产的规定还是非常明确的，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、签订婚前协议

现在很多夫妻在结婚之前就会签订关于财产划分的协议，从某种角度来讲，大家的法律意识变强了，从婚前协议上保护各自的婚前财产。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、父母出资买房

如果是夫妻双方共同出钱买房的话，算作共同财产是没问题的，只是在双方出钱的多少上可能会有差异，但是如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。

婚前买房注意什么？

1、认定出资情况

如果是要在结婚之前买房的话，就要明确的分清楚双方在买房的时候各出了多少资金，很多当事双方在没产生矛盾之前把这些问题都忽略了，认为分得太清楚伤感情，但是在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写一个人名字，这样极容易出现问题。因为两个人还没有结婚，难以认定两人的出资情况，在划分房产的时候就容易引起矛盾。

2、保留支付凭证

发生矛盾的时候，买房凭证、流水等都是最能够有效的证明自己对房产的资金付出，所以说在婚前买房的时候，每一笔费用的支出凭证都应该保留好，以备不时之需。如果婚前买房只登记在了其中一方的名下，那么分手时，房子可以归登记在名下的一方，但需要向另一方返还已付的房款。前提是另一方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。

3、婚前协议

有的家庭有能力买房，之后再作为婚房使用，有的又是单方面不想承担费用，这些情况下都可以用婚前协议来事先约定好财产问题。对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于房子怎么才算婚前财产？婚前买房注意什么的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于房产怎样才能算作婚前财产已经清楚了，其实很多时候问题都可避免，只要大家提前做好准备，把婚前财产划分清楚，保留好自己购房的凭证以备不时之需，希望以上知识能够给大家带来帮助。