在购房之前,想必很多人都会关注房贷以及房贷利率的问题吧,这是很重要的,因为如今绝大部分人买房都是通过贷款的方式,但是大家要知道贷款购房就要支付利息,这个利息和房贷的利率是有直接的关系的,有的人不原因在利率上浮的时候买房,那利率上浮买房不合适吗?贷款买房利率怎么计算?
利率上浮买房不合适吗
利率市场化是趋势,所以要考虑还款能力和收入增长趋势,如果确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,不存在合适不合适,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手,预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。
贷款买房利率怎么计算
一般比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
其月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
其月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
关于利率上浮买房不合适吗?贷款买房利率怎么计算的相关内容,今天就给大家讲到这里,在利率上浮时,说明房产政策是有一定的变化的,如果着急的朋友们还是可以按照自己的原计划进行,如果可以观望的朋友们先观望了解清楚之后再定夺购房的事情。
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