公租房一推出,就引来了不少人的关注,当然了,也主要是因为公租房的价格实在是太低廉了,于是就不少购房者想购买,但是购买公租房并不同购买住宅房,因为公租房一定要满5年才能上市买卖,而在此之前,只能算作是租的,但尽管如此,还是有不少人想购买公租房,那么问题来了,在购买公租房时要注意哪些问题呢?
一、承租人享有优先购买权
关于优先购买权这个问题,因为每个地方的规定都是有差异的,所以具体的可以咨询公租房管理部门。其实,公租房的来源也是符合国家法律的,更是办下了不动产权证,只不过不动产权证上写的不是购房者的名字,而是政府或其他社会主体机构或个人的名字。
二、公租房租满5年可以申请购买
注意了,在前5年,购房者买来的公租房只能算是“租”的,并不算是真正的买卖交易。一般来说,公租房是由政府建设和筹集的,只有在满足租住满5年的条件之后,购房者才能经市政府批准准予出售时可以申请购买。
不过,在购房者承租公租房的时候,也是可以办理房地产登记的,不过,要谨记的一点就是,公租房在购房者办理房地产登记那天计算起,5年内不得上市交易。五年后需要上市交易的,政府应当优先回购,政府放弃回购的,届时执行保障性住房上市交易的有关规定。
三、需要符合对保障性住房的规定
一般情况下,在买卖公租房的过程中,买卖双方还需要符合国家有关保障性住房的规定。不过,在实际生活中,也有很多直辖市、市、县人民政府的规定都是不同的,总而言之,还是得按照买房所在地的规定来走。
四、需要符合财政部门规定
既然公租房是属于国家的福利房,那么在买卖的过程中,也是需要符合国家财政部门的规定。在通常情况下,都会有出租期限规定的,也就是说,在规定的的出租期限届满后,就可以继续出租了,同时也可以按照核定的价格进行出售。
一般来说,在实际生活中,如果国家或者是相关的机构有将公租房出售的意向,那么也应该在出租期限届满前的1年告知相关的承租人,承租人也是享有优先的购买权。
以上就是本文的全部内容了。在如今那么高房价的情况下,公租房的出现,无疑是给了不少购房者一个福音,从而让不少人都能够拥有属于自己的房子,但是,在这里小编还是得提醒一下大家,公租房只有在租满5年之后才能上市买卖,也就是说,在此之前,该房屋也只能算是你租来的。
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