2018年二手房过户政策 二手房过户要多少钱

近两年来，人们对于房屋的需求量是越来越大，有些人在注重到了房屋的情况下就会先调查，而不是直接的支付首付，调查是特别正确的，但在有时，调查也得将部分的点也明确好，二手房这类房屋最应该明确且注重的也是在过户这个关键环节上，那么2018年二手房过户政策？二手房过户要多少钱？

2018年二手房过户政策？

政策中规定，赠与房产办理过户，赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》而继承房产办理过户则是要通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

1、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二手房过户要多少钱？

1、买家：契税：契税＝房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3％，面积在90平米以下（首套房），税率为1％，面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％。

2、交易服务费：住宅3元／平方米。非住宅11元／平方米，房屋产权登记费：住宅80元／套。截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除，贷款抵押登记费：80元／套。

3、卖家：交易服务费：3元／平米，营业税：房屋总价×5.6％（超2年免征），个人所得税：房屋总价×1％，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

上述内容主要所描述的就是小编对于2018年二手房过户政策？二手房过户要多少钱的具体介绍，二手房过户进行的相关政策其实在文中都是有讲到了，当然许多都是一些大概，较为详细的得靠大家平时在进行部分了解，否则只去看大概肯定了解的不会很透彻，情况的把握力度也就会轻不少。