谁的家里都不可能是永远都不会出事,如果说有急事的时候,有很多人都会选择卖房子来凑钱,那么对于二手房急售注意什么就应该知道了,因为稍微不了解,很有可能就会被别人欺骗,到时候卖的价格就低了,二手房急售注意什么事情要掌握的,同时对于二手房急售的流程也是应该要知道。
二手房急售
我们知道如果业主的房子比较着急出售的话,交易时会有一些问题,所以我们要注意相关的一些事项。
1、做到心中有数。
委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。
2、适当的调整一下利益分配。
因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。
3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。
这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。
4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。
一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。
5、要把房子打扫的干净整洁。
往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
二手房急售的流程
1、房屋产权审核
首先,仔细查看房产证,注意房产证上署名。其次,看购房时的相关凭据,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的二手房,需要赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产总价、交易税费及日期,还要明确违约责任,才能保障自己的权益。
6、选择银行,办理按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。
二手房在进行买卖的过程中,当然是应该有有着正确的流程和步骤去进行操作才行,但是大家也应该要知道急售房子的时候有很多事项是需要掌握的,有关于二手房急售注意什么事需要知道,同时对于二手房急售的流程更是应该要从细节方面了解,二手房急售注意什么,上述文字是有介绍的。
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