办理房贷的条件是什么？银行房贷办理注意哪些事情？

大家在办理房贷的时候，肯定都被要求提供各种材料或者会被查看是否具备贷款的条件，其实这些都是应该大家在办理贷款手续之前就要了解的，尤其是贷款条件是非常重要的，如果大家不符合贷款的条件，即便是有了首付款也无济于事，所以大家了解下办理房贷的条件是什么？银行房贷办理注意哪些事情？

办理房贷的条件是什么？

1、年龄在18－60岁的自然人（包含港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4、有合法的证件有效购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行所要求提供的其他证明文件；

5、有所购住房的全部价款30％以上的自筹资金（对要购买自住住房且套型中的建筑面积90平方米以下的，自筹的资金比例为20％），并保证要用于支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

银行房贷办理注意哪些事情？

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金．利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区．县的房地产交易中心撤销抵押。

以上就是办理房贷的条件是什么？银行房贷办理注意哪些事情的全部内容，房贷申请是需要花费比较多的时间的，如果在办理放贷的时候还总是被告知需要这样，哪儿又不对的话，就会耽误更多的时间，所以大家在购房之前一定要做好相应的准备工作。