买房公积金贷款额度是多少？影响公积金贷款额度的因素有哪些？

买房这件事情在现在这个社会一点都不罕见的，可以说基本每家每户都有考虑购房的事情，在购房的时候，大部分人家也是选择了贷款购房，在贷款购房的方式中，大部分又想要使用公积金贷款，为什么呢？因为利率低呀，那大家知道买房公积金贷款额度是多少？影响公积金贷款额度的因素有哪些？

买房公积金贷款额度是多少？

1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。其住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。

2、计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②如果按照房屋价格计算的贷款额度，其计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数；购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1、贷款限额

每个城市都有规定的贷款额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价

首付比例，直接影响到可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，贷款额度≤房屋评估价－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房贷款比例，小于144平的房子贷款比例为75％，大于144平的房子贷款比例为70％。

以上就是有关买房公积金贷款额度是多少？影响公积金贷款额度的因素有哪些的全部内容，之前有传出过公积金贷款的额额度不如商业贷款的，所以现在很多朋友都比较担心使用公积金贷款会导致申请的额度不够，那这篇文章就给大家讲到额度的情况，相信大家都已经了解了。