买房交税费是脱口而出的,现在房子和税费的关系是分不开的,很多对房子的事情应该都比较关心,但是大家有没有了解过关于房子的税费问题呢?只要大家是按照正常的流程购买房子,那缴纳税费就是必须的,不过有的朋友购买的是二手房有的朋友购买的新房,那新房的契税跟二手房一样吗?什么时候才要交契税?
新房的契税跟二手房一样吗?
新房:契税、房屋维修金;二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五免)。以一套90平米,总价100万的首套房为例:新房:首付30万,能贷款70万,需要缴税1万。二手房:首付44万,能贷款56万,需要缴税15.4万。
对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
什么时候才要交契税?
每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
以上就是新房的契税跟二手房一样吗?什么时候才要交契税的全部内容,新房和二手房之间有很多相似之处也有很多不同之处,就像上文讲到的,税费缴纳就是新房和二手房不同的地方的,大家购买不同的房子就要了解不同的税费收取政策,希望大家通过上文都能得到收获。
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