抵押贷款都需要什么手续？房屋抵押贷款怎么还款？

我们都知道，房屋抵押贷款是一件大事，其中牵涉的问题比较多，而且在办理的过程中比较容易出现各种问题，所以人们在进行抵押贷款前就会好好的了解一番。其实抵押贷款人们比较关注的，无非就是中介和贷款本身。贷款是要根据自己的还款能力来决定，所以，在贷款前，就要了解清楚抵押贷款都需要什么手续？房屋抵押贷款怎么还款？接下来，小编就和大家来探讨探讨。

抵押贷款都需要什么手续？

1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。支付30％以上的房款。去房管部门办理预售登记。

2、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同．用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款较长偿还期限20年。

房屋抵押贷款怎么还款？

贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：

1、还款理念不同；

等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

2、还款计算方式不同；

等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋剩余未归还本金×每月利率。

3、两种还款适合不同的贷款群众。

等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

房屋抵押贷款怎么还款？房屋抵押贷款办理还是比较复杂，其中的流程比较多，而且涉及金额比较大，所以要求抵押贷款要求也比较多，这些条件欧式生活中所需要挑选，如果在办理抵押贷款的时候，要对贷款条件有所了解，同时对于如何还款也要了解，这样才知道还款的相关注意事项，避免对自己的个人征信带来不好的影响。