新楼盘购买流程是怎样的？新楼盘购买办理时注意什么？

很多的人现在都是比较的想买房，然而房产的交易现如今并不会很容易就能够办理下来，二手房是这其中最难进行的一种，而新房则好一些，所以不少人现如今也都把目光转向了新房，但是新楼盘比较也是楼房，交易的手续里面也会有细节需要我们注意，那么新楼盘购买流程是怎样的？新楼盘购买办理时注意什么？

新楼盘购买流程是怎样的？

1．优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备

（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2．签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3．付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款．分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4．收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施．公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

新楼盘购买办理时注意什么？

1．对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查。

2．对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查。

3．审查五证，即《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》．《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地．在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4．审查两书一表《住宅质量保证书》．《住宅使用说明书》．《竣工验收备案表》。

5．起草．修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告．承诺写进合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于新楼盘购买流程是怎样的？新楼盘购买办理时注意什么的整体介绍，新楼盘的交易过程之中有非常多关键的因素要大家的重视，虽说是比较二手房交易简单一些，但是重点也依然不会减少，所以不仅大家要进行了解，还需要把重点都记清楚，也只有这样才能预防问题出现。