房屋过户是房屋买卖过程中一定会经历的一个过程,随着买房的人逐渐增多,人们在过户的时候需要注意的问题也越来越多,但是整个过程中要是选择中介的话,中介费是少不了的,既然要缴纳中介费,人们都希望先去知道房屋过户中介费怎么计算?房屋过户需要哪些手续的知识,下面是小编的知识解析。
房屋过户中介费怎么计算?
1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0..5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。
2、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
3、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
房屋过户需要哪些手续?
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金。中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、买卖、中介三方实地验房。卖方清缴该房此前所产生的一切费用。签定买卖契约,交款、清房。
8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
当我们跟随小编对房屋过户中介费怎么计算?房屋过户需要哪些手续的知识学习了解后,我们发现要是进行房屋过户的话,用了中介,是需要缴纳中介费的,中介费缴纳多少也是根据你买的房子价格来决定的,这都是有相关规定的,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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