处理商品房纠纷问题要注意什么？房屋纠纷的类型有哪些？

现在买房对大部分人来说都是非做不可的事情，只要手中有了存款，基本都会考虑用于买房，因为买房除了居住之外还可以是投资，但是大家在购房的时候也要注意购房纠纷，我们现在购买的房子基本上都是属于商品房，那大家就来了解一下处理商品房纠纷问题要注意什么？房屋纠纷的类型有哪些？

处理商品房纠纷问题要注意什么？

（1）立足于解决问题，不要轻易诉讼

法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。

（2）要注意保留和收集证据

当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

（3）解决纠纷，集体维权效果好

同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。

房屋纠纷的类型有哪些？

1、一般质量问题。

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、房屋质量不合格。

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、迟延交付房屋。

根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

以上就是小编为大家所介绍的关于处理商品房纠纷问题要注意什么？房屋纠纷的类型有哪些的相关知识，买房是一件欢喜的事情，出现了纠纷肯定会让人头疼，购房过程中会涉及到很多事情，大家有时间也有多了解一下相关问题，购买之前也考虑清楚这些问题，避免在交易中出现问题。