买房的时候有公积金的购房者都希望可以使用公积金贷款,这样可以省下一大笔的利息。但是当我们去售楼处进行询问时,往往会得到这样的回复:“我们不接受公积金买房”。也有工作人员会善意提醒:“因为放款速度很慢,目前市场上的楼盘基本上都不接受公积金贷款了。要贷款买房,还是办商业贷款。”虽然说这些说法都是与国家政策相违背的,但是急于买房的人除了妥协还有什么办法呢!
开发商为什么拒绝公积金贷款买房?
1、开发商缺少申请资质
一个开发商不接受公积金贷款买房,很有可能是由于其本身资质不全,无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说,楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。首先新开楼盘必须保证五证齐全,同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,还要审批后才能由管理与开发单位、受托银行签订协议。
2、开发商资金紧张
房地产是一个需要大量投资的产业,有些房地产公司建的是期房,那就需要购房者提前支付房款,然后进行楼盘建设。相比商业贷款,公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢,而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请,只接受高速快捷的商贷,以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
3、商业银行的利益驱动
随着现在我国的金融市场逐步规范化,各家银行竞争也是越来越激烈。银行存在个人购房贷款的恶性竞争,比如降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件,有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
4、卖方市场有房不愁卖
现在市场上刚需人群太多,开发商的房子根本不愁卖,卖方开始挑剔买方。办理商业贷款开发商和银行都可以获利,卖房时自然以全款、商业贷款为主。在购房者多的时候,就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的购房者。
小编也是这方面的受害者,每月缴纳公积金,却无法办理公积金贷款,现在只能把公积金办理提取,每月还贷款,但是损失的利息却没有任何办法了。如果您不是特别着急买房,小编建议您多和开发商做沟通,甚至可以到相关部门进行投诉,希望您最终可以办理公积金贷款买房。
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