二手房交易办理流程是怎样的？二手房交易在哪里过户？

买房子对于任何人来说都是一件大事情，现在一套房子动辄就上百万的，普通的家庭很难承受的起，所以一些手头资金紧张的家庭会将眼光放在二手房身上，毕竟二手房如果能够淘到合适的房源，比新房可是要划算很多的。那么，二手房交易办理流程是怎样的？二手房交易在哪里过户？

二手房交易办理流程是怎样的？

1、在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

2、合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：

3、买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房交易在哪里过户？

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：

1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

有关于二手房交易办理流程是怎样的以及二手房交易在哪里过户的详细知识小编就跟大家说到这里，希望能够对大家有所帮助。如今在交易二手房的时候，我们要提前搞清楚二手房过户的整个流程，这样在办理的时候才不会慌张出错。