买安置房需要注意哪些？安置房能不能买

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。

但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失的是自己。

一、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

二、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

三、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

四、交易时间问题

1、上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

2、安置房交易时间长风险大

安置房价格，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转给出价高的购房者。

五、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。

拆迁安置房其实在品质上来说和一般的大家所了解的商品房并没有太大的区别，但是拆迁安置房有一个比较大的缺陷，那就是房产证的问题，所以在购买拆迁安置房的时候，一定要仔细的去了解相关的买安置房注意事项，需要对相关的拆迁安置房有一个大致的了解才行。