房屋按揭贷款如何办理？房产按揭贷款办理时要注意什么？

房屋是用贷款来购买在现在这个发达的社会上已经是很常见的了，而有些人依然是没讲办理贷款的基本流程弄清楚，要知道，贷款办理时可不简单，如果提前没有将流程了解清楚，办理时也会引发许多的问题出现，下面小编就来带大家一起看看房屋按揭贷款如何办理？房产按揭贷款办理时要注意什么？

房屋按揭贷款如何办理？

一、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

房产按揭贷款办理时要注意什么？

一、选择按揭购房时，要先选好楼盘开发商，综合考虑开发商的品牌、实力、诚信等因素。一般来说业绩突出、知名度较高、信誉优良的开发商所开发的楼盘质量较好，交楼及时，且能够顺利办妥按揭手续和权属证。

二、办理银行按揭后，在交首期款时，不要把现金直接交给售楼人员，应把资金存入预售证上公布的资金监管账户，也可向有关按揭银行咨询监管账户的账号，只有进入监管账户的资金才能保证用于住宅工程建设。

三、根据自身的经济实力和对未来经济收入的预期，安排住房按揭贷款计划。每月按揭贷款总额应不超过可支配收入的五成，这样还款压力不大，不会影响日常生活。根据2004年9月2日银监会下发的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，申请贷款的月供不能超过个人收入的一半。现在银行提供的住房按揭贷款，还款期限有1年至30年不等。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋按揭贷款如何办理？房产按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，房屋按揭贷款在办理时流程不算简单，如果说大家有做过了解，那么办理时可以稍微放松一些，但是也万不能太过马虎，而一些需要我们去注重的事情，也一定要谨记。