都怪我太年轻：买房这9大潜规则不要碰！

一般来说，各行各业都有“潜规则”，如果能够了解“潜规则”，那必然可以混得如鱼得水，买房也是如此。在楼市中，买房有以下9大潜规则，开发商打死也不会告诉你。

一、售楼小姐不一定都是开发商的人

多数购房者都认为售楼小姐都是开发商的人，其实不然，现在房地产公司为了“轻资产”，都会把销售团队外包给代理公司，而代理公司通过售楼来赚取，多卖多得，所以更具有销售能力。虽然这不会影响你买房，但如果他们对你许下承诺，你可要当心了。

万一这些承诺出问题了，责任并非他们，而是开发商。

二、赠送面积没有法律保护

“面积”是开发商惯用的销售伎俩，购房者往往会心动买房。但你可知道赠送面积往往不受法律保护？就是说赠送面积往往不计入产权登记，这样遇到拆迁时你是无法得到补偿的。

三、人为制造热销

为了营造供不应求的假象，也为了吸引购房者，更为了哄抬房价，不少开发商往往会人为制造假热销场面，一旦购房者被蒙骗了，那么交的钱可就别想再拿回来了。因此，大家不要看到售楼处人山人海，就着急交钱。

四、美化样板间

为了给购房者留下美好的印象，开发商往往会对样板间动手脚，比如美化样板间。一旦购房者轻信了样板间，那么等到入住后，就会出现巨大落差，因此大家千万不要轻信样板间，多多进行实地考察。

五、口头承诺难兑现

为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，但是，你要知道这些口头承诺可是无凭无据的，即便开发商不兑现，你也难以维权。因此，你的办法就是把口头承诺写入购房合同。

六、住宅产权年限实际并非70年

众所 ，住宅产权年限为70年，但你拿到房屋时，其实际产权年限也许并非70年。因为70年产权是从开发商拿到地开始计算的，而建好房子到你手中时也许只有65年，甚至更短。

七、户型图会给人错觉

从户型图上，购房者可以很清楚地看到房屋功能分区，也会有餐桌椅、沙发、床、厨具等来分别体现功能空间。但要注意，设计师在制作户型图时，可能会故意缩小家具大小，给人一种错觉。

八、精装修款做贷款，利息吓死人

开发商在销售精装修房时，会提供“装修款做贷款”的服务。这样的服务看似可以缓解购房者资金不足的情况，但这笔装修款所产生的利息非常吓人。

九、购房者个人资料或被出售

本以为买完房就可以安静地享受美好生活了，但突然接到了许多推销电话。比如房屋装修、卖家具等，这很可能意味着你的个人资料已被出售。

以上就是本文的全部内容了。不得不说，人人都恨“潜规则”，尤其在楼市，购房者买房时如果不了解以上这9大潜规则，恐怕很可能被坑，自己的血汗钱就这样打水漂了。