房价到底是涨还是跌 房价大跌前有什么前兆

房子对于大家来说都是必须要买的东西，如果没有房子就没有一个稳定的居住地，如果要买房，肯定房价就是买房者重点关注的东西，房价如果过高，肯定很多人买房就会非常困难，那么房价到底是涨还是跌呢？房价大跌前有什么前兆呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

房价到底是涨还是跌

1、楼市收紧之后，个最明显的特点就是房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20％，据说某城市的房贷利率已经上浮到基准利率的40％。

2、假如一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20％，还款总额是746万元左右。

3、一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢？表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。

4、楼市现在的调控方向已经发生了改变，就算是房价还会上涨，大家还买不起房子，但是依然是有办法能够让低收入群有房子住。

房价大跌前有什么前兆？

1、当地经济发展迟缓，楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

2、大量土地流拍，在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊，但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了。

3、楼市库存逐渐增多，目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了。

4、资金转投其他渠道，高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。

5、房产广告开始刷屏，当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。

以上的文章为大家介绍的就是关于房价到底是涨还是跌以及房价大跌前有什么前兆方面的一些内容，通过以上文章的介绍大家有没有了解一些这方面的内容呢？房价的上涨或者下跌还是由很多的因素造成的，不可能突然一下子就上涨或者下跌得非常多的，大家平时可以多多关注这方面的内容。