买期房还是现房好？期房现房各有哪些优缺点

房天下2019/01/15

虽然如今房产市场存在各种各样的房屋类型，但是按交房时间来区分，我们可以把房产分为期房和现房。很多购房者在买房时都会面临这样的问题，期房和现房应该如何选择？首先我们要知道期房和现房各有哪些优缺点？然后再来判断买期房还是现房好？

虽然如今房产市场存在各种各样的房屋类型，但是按交房时间来区分，我们可以把房产分为期房和现房。很多购房者在买房时都会面临这样的问题，期房和现房应该如何选择？首先我们要知道期房和现房各有哪些优缺点？然后再来判断买期房还是现房好？

现房的优点有哪些？

1、即买即住

现房在买入后即可入住，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、周边配套成熟

现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

现房的缺点有哪些？

1、付款压力大

通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10％－20％不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

期房的优点有哪些？

1、房价较为优惠

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

2、户型选择较多

现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

期房的缺点有哪些？

1、存在烂尾的风险

期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

2、周边配套可能不够完善

通常，期房是指未完整开发的区域，购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

买期房还是现房好？

无论现房还是期房，购房者都应该选择一个有实力的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再选择。

购房者不管买期房还是现房都要注意以下事项：

1、选择合适的地段

当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如是否有娱乐场所，离医院是不是太远，交通是不是便利等等问题，以后你会发现这些因素有多重要。

2、充分了解市场行情

有的时候虽然在同一地段，但是楼盘的价格却存在很大差异，各位购房者可以货比三家，综合考虑一下每个楼盘的优缺点，然后选出一个最适合自己的。

3、千万不要感性消费

从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

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