房地产认购是什么意思？签商品房认购合同要注意什么？

买房的时候，大家经常会听到一些专业知识，即便有些朋友在买房之前做了功课，但是有些专业知识还是不太清楚是什么意思，所以大家在沟通的时候就比较困难，有时候工作人员会给购房者朋友们说到房地产认购这个词，那么房地产认购是什么意思？签商品房认购合同要注意什么？

房地产认购是什么意思

一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。

另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。

因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N％，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。

签商品房认购合同要注意什么？

1、要确认房产的资质：《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。

2、要具体基本生效条款：尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。

3、内容要合法：形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。

以上就是房地产认购是什么意思？签商品房认购合同要注意什么的全部内容，房地产认购是一份文件，这份文件了也是确认房产的真实性，给大家一个保障、一个放心，大多数在签订合同的时候，合同的名称是叫做商品房认购合同书，这个也是具有法律效力的，只要大家按照上面的注意事项来签订一般没有太大问题。