现在最常见的交易不是买房就是买车,而买的人数多了,那么卖的人数自然也不会少,而有一点很多人都不知道,那就是买房与卖房有很大的差别,两者再进行操作时流程完全的不一样,而且出售的过程更加复杂,那么就会有人问到了,贵阳房屋出售流程是什么?贵阳房屋出售要注意什么?
贵阳房屋出售流程是什么?
1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验。。
2、房款资金监管:保证购房资金的安全。
3、缴税过户:办理缴税业务已经产权变更手续,领取新产权证。
4、物业交接:买方与物业签署新的物业合同。
5、房款解冻:监管部分房款打入卖方账户。
贵阳房屋出售要注意什么?
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、参照采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
以上所描述的内容就是小编对于贵阳房屋出售流程是什么?贵阳房屋出售要注意什么的具体介绍,贵阳的房屋再进行出售时只要稍加注意,那么流程办理起来也不会太复杂,而且出现问题的几率也不大,但是要求我们去注意的事情一定要记住并去注意,不然的话会引发很大的麻烦出现。
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