房价未来五年走势是怎么样的？哪些因素会影响房屋的价格？

听说明年的房价会普遍下跌，这让许多想要购房的人都蠢蠢欲动，那么房价未来五年走势是怎么样的？总的来说，房屋的走势还是很不错的，未来的房子可能普通的工薪阶级都能够买得起。最近几年房屋的价格变化比较大，为什么会出现这样的情况呢？哪些因素会影响到房屋的价格？

房价未来五年走势是怎么样的？

1、房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。

2、未来5年，房价将跌到多数百姓都能买得起的程度。像一二线城市居民收入高一些，购买力强劲一点，那么房价在去泡沫后，也会相对高一些，而三四线城市居民收入本来就较低，房价会回落到偏低一些水平。举个例子，像上海等一线城市，居民年收入8万元左右，按照国际惯例薪酬的15－20倍就是总房价，那么上海房价合理的价格应该是120－160万之间。这样既可以轻松购房，居民的消费能力也不至于因高房价而削减。

3、未来5年长效机制将建立，房价投机性炒作已经失去土壤。一方面，房地产税将要开征，现在已经联网，房地产税在房子的保有环节征税，就是拥有房子越多，就要承担越多的税赋。另外问责制的出台，促使地方政府出手控制房价。住建部现在约谈了前期房价上涨过快的热点城市，并采取了房价过快上涨的问责制。

哪些因素会影响房屋的价格？

1、楼层：板楼的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

2、朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，的肯定是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。

3、户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。

4、装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价；而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。

5、楼前后的景观：很多小区里，有楼王位置、楼王户型的说法，而这其中，楼王位置一般都是在小区的中心位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢？不临街、不喧闹；第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。

房价未来五年走势是怎么样的？这个问题还真的不好回答，毕竟未来的走向谁也不知道，不过如果国家出面干涉的话，情况就又不一样了。哪些因素会影响房屋的价格？总结一下，有两大方面会影响到房屋的价格，分别是宏观因素和微观因素，宏观因素指的是国家以及市场，而微观因素指的是个人方面。