房价降了吗？2019年房价是涨还是跌？

说到房子的价格，很多人都不清楚它们的走势情况，当然这不仅仅是刚需者们所关注的信息，同时也是炒房者们或者是投资客们想要知道的。经过调控之后，房子的价格目前来看稍微稳定了，甚至有的地方还有些小幅度的下跌。那么，房价降了吗？2019年房价是涨还是跌？

房价降了吗？

1、楼市收紧之后，个最明显的特点就是房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20％，据说某城市的房贷利率已经上浮到基准利率的40％。

2、假如一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20％，还款总额是746万元左右。

3、一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢？表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。

4、楼市现在的调控方向已经发生了改变，就算是房价还会上涨，大家还买不起房子，但是依然是有办法能够让低收入群有房子住。

2019年房价是涨还是跌？

1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

2、在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。

3、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

上述文章即是关于房价降了吗以及2019年房价是涨还是跌的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。大家可以看到，目前的房价的确是有下降的趋势，但是并不会全面的大幅度下跌，中央的政策目的是来稳定房价的，所以目前来看，2019年房价应该是稳中稍微上涨。