银行放贷时间是多久？贷款买房前要注意什么

银行贷款跟我们的生活息息相关，不管是我们买东西急需用钱还是生病住院没有医疗费用，都可以通过银行贷款暂解燃眉之急，现在贷款买房的朋友也越来越多了，不过有的朋友贷款申请提交上去了迟迟得不到通知，那么银行放款时间是多久呢？贷款买房前要注意什么呢？

银行房贷时间是多久？

如果你买房是申请的商业贷款，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

如果你买房申请的是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。需要提醒大家的是申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

贷款买房前要注意什么？

1、做好购房预算

首先我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。不要以为房子的钱付了，就万事大吉。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。

2、查询个人征信

如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。

3、选择可靠的开发商

开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的，因为开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。不是所有的开发商都有资质、有能力维持一大房盘。所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，这样可以减少各种交房、楼盘烂尾等风险的发生。

4、了解贷款方式

现在主要的贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款，有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

以上就是关于银行房贷时间是多久以及贷款买房前要注意什么的介绍了，在买房的过程中，贷款这一环节可以说是非常重要的一环，有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，大家在买房之前都要设想到这些可能遇到的问题，并且提前准备好解决方案。