买顶层有什么优点和缺点？买顶层要注意什么

买房时大多购房者都会选择自己喜欢的楼层，顶楼和底楼的房子选择的人比较少，现在不少开发商为了顶楼房子更好的卖出去，都会在顶部加盖阁楼，让这种户型更加具备诱惑力。那么买顶层有什么优点和缺点？购买顶层住宅要注意什么？

买顶层有哪些优点？

1、价格便宜

一般来说，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5％至10％。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。

2、景观和视野比较好

顶层的住宅视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

3、相对安静

住在顶层会比较安静，购房者不必担心楼上的邻居吵到你，但是由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

买顶层有哪些缺点？

1、防水的问题

很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

3、有烟道风

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。

4、火灾逃生不方便

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

购买顶层住宅要注意什么？

1、看顶楼的设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想购买顶楼就要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状，而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

2、提前了解小区水压情况

为了防止顶楼断水的情况，需在买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

3、注意消防设施是否齐全

一旦发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层的住户在火灾方面的危险系数较高。而消防设施是关键时刻保命的工具，这些设施的好坏基本和物业公司有关，所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。