2018年二套房认定标准 二套房贷款政策有哪些

一位朋友将贷款的房子卖掉后，准备再贷款买一套大平米的房子，结果被告之这是第二套房，明明套房子已经卖掉了，为什么再买会被算第二套房呢？为什么会被这样认定呢？如果算是第二套房的话，税费和首付就要比一套房多交许多，这时就要了解2018年二套房认定标准，看看你是属于其中的那种情况被算做二套房的。二套房贷款政策有哪些，这是二套房贷款之前必须了解清楚的，这样就可以为购房提前准备足够的首付款了：

2018年二套房认定标准

1、最常见的是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也被算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房这样算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房贷款政策有哪些

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房首付款比例为30%。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。?

以上所述就是关于2018年二套房认定标准及二套房贷款政策有哪些的介绍了。现在国家对房产规定“认房又认贷”，即使房屋已经出售，可银行的征信系统里还是能查到贷款记录，还是会被认做是二套房的，这种情况的最容易被购房者误解的。因为一套房和二套房的首付比例不同，所交税费一是不一样，如果想买二套房的时候还是需要先了解关于二套房的贷款政策。